De gemiddelde woningwaarde heeft in oktober 2025 een nieuw record bereikt van € 520.600. Dit blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk), de organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Gemiddelde woningwaarde aangekochte woningen hoogste ooit

De onderzoekers lichten toe dat de gemiddelde woningwaarde van aangekochte woningen in oktober 2025 (€ 520.600) het oude record van juli 2025 (€ 517.870) heeft gebroken. Verder ligt het gemiddelde hypotheekbedrag bij aankoop van een woning afgelopen oktober op € 373.400.

Aantal hypotheekaanvragen

In oktober werden 52.196 hypotheken aangevraagd, ruim 4 procent meer dan in oktober 2024, zo vervolgen de onderzoekers. Ongeveer 63 procent van deze aanvragen had betrekking op de aankoop van een woning. De overige 37 procent kwam van niet-kopers.

Starters goed voor bijna een derde van de hypotheekaanvragen

In de maand oktober kwamen in totaal 16.445 hypotheekaanvragen van mensen die voor het eerst de koopwoningmarkt betreden, goed voor 32 procent van het totaal aantal hypotheekaanvragen. Dit aandeel is vergelijkbaar met oktober 2024. Binnen deze groep hebben de Starter Hoog Segment, de Starter Stabiel en de Starter Jong elk een eigen positie in de markt ingenomen, aldus de onderzoekers.

Starter Hoog Segment

Per starters groep laten de onderzoekers ten slotte weten dat de Starter Hoog Segment goed was voor 6.000 aanvragen en was hiermee afgelopen maand ook de grootste startersgroep. Deze groep kocht woningen met een gemiddelde marktwaarde van € 539.700 (+2 procent) en leende gemiddeld € 475.800 (+2 procent). Het gezamenlijk inkomen bedroeg € 106.650 met een eigen inbreng van € 63.900. Die relatief hoge inbreng hangt mogelijk samen met het hogere inkomensniveau en/of financiële steun. Ongeveer 16 procent van de aangekochte woningen had een energielabel D of lager. 17 procent van de Starters Hoog Segment kocht een woning alleen. Zij kochten woningen met een gemiddelde marktwaarde van € 507.100 en leenden hiervoor gemiddeld € 396.200.

Starter Stabiel

De Starter Stabiel deed 5.750 aanvragen. De gemiddelde marktwaarde van hun aangekochte woningen bedroeg € 335.485 (+4 procent), met een gemiddeld hypotheekbedrag van € 289.200 (+3 procent). Het gemiddelde inkomen lag op € 64.150 en inbreng eigen middelen op € 46.280. Binnen deze groep heeft 28 procent van de aangekochte woningen een energielabel D of lager. 52 procent van de Starters Stabiel kocht een woning alleen. Zij kochten woningen met een gemiddelde marktwaarde van € 323.400 en leenden hiervoor gemiddeld € 265.000.

Starter Jong

De Starter Jong diende ruim 4.000 aanvragen in. Deze groep kocht woningen met een gemiddelde marktwaarde van € 331.960 (+5 procent) en leende gemiddeld € 280.200 (+3 procent). Het gemiddelde inkomen bedroeg € 61.290, met een eigen inbreng van € 51.760. Ook hier heeft 28 procent van de aangekochte woningen een energielabel D of lager. 58 procent van de Starters Jong kocht een woning alleen. Zij kochten woningen met een gemiddelde marktwaarde van € 303.700 en leenden hiervoor gemiddeld € 239.000.