Bijna een kwart van de starters en woningbezitters weet niet goed voor hoe lang ze hun rente moeten vastzetten. Het aandeel twijfelaars is niet eerder zo hoog geweest.
In het vorige kwartaal dacht nog bijna de helft van de woningbezitters en starters dat de huizenprijzen zouden dalen, inmiddels is dat bijna driekwart.
De meeste zorgen maken de respondenten zich over de onduidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek. Een indirect effect van het dalende vertrouwen is, dat huizenbezitters actief meer vermogen opbouwen. Dit blijkt uit het ING WoonBericht, een periodiek onderzoek van de ING naar het sentiment op de woningmarkt.
WoonIndex gedaald
In het vierde kwartaal van 2011 is de ING WoonIndex uitgekomen op 89 punten, dat is 10 punten lager dan in het vorige kwartaal. Dit is de laagste stand sinds het vierde kwartaal van 2008. Het aantal woningbezitters en starters dat verwacht dat het aantal huizen dat verkocht gaat worden zal dalen, is meer dan verdubbeld (van 24% naar 60%). Deze verwachting is lager dan in het tweede kwartaal voor de aankondiging van de verlaging van de overdrachtsbelasting.
Eigen vermogen woningbezitters neemt verder toe
Een indirect effect van het dalende vertrouwen in de woningmarkt, is dat huizenbezitters actief meer vermogen gaan opbouwen om de hypotheek aan het einde van de looptijd af te lossen. Dit aandeel is het afgelopen jaar gestegen met ruim 10%. In het tweede kwartaal van 2011 ging het nog om 50% van de koopwoningbezitters, inmiddels gaat het om 61%. Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken: “ Voor het tweede achtereenvolgende kwartaal is het aantal koopwoningbezitters dat vermogen opbouwt om hun hypotheek af te lossen gestegen. Deze groep bouwt bewust vermogen op door bijvoorbeeld sparen, beleggen of een kapitaalverzekering nu een waardestijging van de woning minder vanzelfsprekend is.” Onduidelijkheid hypotheekrenteaftrek leidt tot onzekerheid
De meeste huizenbezitters (54%) maken zich zorgen over de onduidelijkheid van de hypotheekrenteaftrek. Dit is een trend die al gestart is in het derde kwartaal van 2010, maar die de consument nog steeds bezighoudt. Zorgen over de woningmarkt zijn daarmee groter dan zorgen over de financiële crisis(46%). Noordervliet: “Het is duidelijk dat de situatie op de woningmarkt vraagt om een structurele aanpak. Alleen al de voortdurende discussie over de hypotheekrenteaftrek leidt tot veel onrust onder consumenten op de woningmarkt.
Twijfel over keuze rentevastperiode
De onzekerheid over de renteontwikkeling en het dalende vertrouwen in de woningmarkt leiden ertoe dat starters en woningbezitters niet goed meer weten voor hoe lang ze hun rente moeten vastzetten. Het aantal woningbezitters dat hierover twijfelt, is gestegen van 18% in het derde kwartaal naar bijna een kwart in het vierde kwartaal. Het aandeel twijfelaars is niet eerder zo hoog geweest.
