Verschillen in hypotheekrentes nemen toe

In januari 2014 bedroeg het verschil tussen de duurste en goedkoopste aanbieder nog circa 0,9%, per 1oktober 2014 is dat opgelopen naar bijna 1,5%.

De gemiddelde rente daalt gestaag. Begin 2014 bedroeg die voor 10 jaar vast op basis van Nationale Hypotheek Garantie nog 4,1%. Inmiddels is deze gedaald naar 3,23%. Dat meldt MoneyView in haar Special item Hypotheken.

De laagste 10-jaar vaste rente met NHG was per 1 oktober 3,0%, terwijl de hoogst verkrijgbare rente niet of nauwelijks is gewijzigd. Deze beweegt zich rond de 4,5%.

MoneyView ProductRating Hypotheken

MoneyView heeft zoals gebruikelijk alle hypotheken op de markt beoordeeld op basis van Flexibiliteit en Prijs. Bij de Annuiteiten- en Lineaire hypotheken komen Acadium Bastion, De Hypotheker/ De Hypotheekshop (met de Allianz Hypotheek) en nieuwe toetreder MUNT Hypotheken in aanmerking voor de 5-sterren ProductRating ‘Prijs’.

Bij de Spaarhypotheken zijn dat Acadium Bastion met de BankSpaar Hypotheek, Obvion met de SpaarGerust Compact Hypotheek en Nationale-Nederlanden met de BankSpaar Plus Basisvariant Hypotheek.

De 5-sterren ProductRating ‘Flexibiliteit’ werd voor alle hypotheekvormen toegekend aan Centraal Beheer Achmea, Rabobank en Woonfonds. Deze producten blinken met name uit als het gaat om de flexibiliteit rondom (extra) aflossingen.

Marktfeiten

Momenteel worden door 31 aanbieders in totaal 61 annuïteitenhypotheken, 54 lineaire en 49 spaarhypotheken aangeboden. Opmerkelijk is de toetreding in de afgelopen maanden van een aantal nieuwe aanbieders. In maart van dit jaar heeft Hypotrust de Goede Start Hypotheek geïntroduceerd met DELA als geldverstrekker. In juli heeft de nieuwe aanbieder Tellius Hypotheken de markt betreden met de Toekomstvast Hypotheek. Dit is gebeurd in samenwerking met een aantal pensioenfondsen. In september heeft Dutch Mortgage Funding Company eveneens in samenwerking met een aantal pensioenfondsen MUNT Hypotheken geïntroduceerd.

De pensioenfondsen die hieraan meewerken zijn Pensioenfonds Metaal & Techniek, Stichting Pensioenfonds Hoogovens en Pensioenfonds Grafische Bedrijven.

Zuinig LTV-beleid

Geldverstrekkers maken weinig gebruik van de mogelijkheid om bij restschuld af te wijken van de LTV-norm. MoneyView spreekt van een ruime meerderheid van de aangeboden hypotheekproducten waarbij geen gebruik gemaakt wordt van de toegestane verruimde verstrekking op grond van de waarde van de woning wanneer een restschuld wordt meegefinancierd. Slechts bij 17 van de 61 producten blijkt deze mogelijkheid wel aanwezig.

Eenzelfde zuinig beleid zien we bij de mogelijkheid om van de LTV-norm af te wijken bij energiebesparende maatregelen. Bij 41 van de 61 aangeboden producten is deze verruimde verstrekking niet mogelijk.

GEEN REACTIES