Aantal miljoenenwoningen stijgt explosief

Aantal miljoenenwoningen stijgt explosief

Dat een woning een waarde heeft van meer dan 1 miljoen euro, wordt steeds gebruikelijker. Eind 2021 kwam het aantal miljoenenwoningen uit op 142.900, dankzij een stijging van 69% in een jaar tijd. In 2020 werd al een recordstijging van 40% gemeld, maar dat bleek nog te overtreffen te zijn. Calcasa komt met deze cijfers in het Calcasa Jaarverslag 2021 Miljoenenwoningen.

Groei aantal miljoenenwoningen neemt toe

De laatste jaren groeit het aantal woningen met een waarde boven de miljoen euro steeds harder. Niet zo vreemd, aangezien de huizenprijzen flink aan het stijgen zijn. Eind 2013 waren er ruim 14.000 miljoenenwoningen. In dat jaar werd het dieptepunt bereikt van de gemiddelde woningwaarde door de financiƫle crisis vanaf 2008. Vervolgens steeg de gemiddelde huizenprijs met gemiddeld 93% tot eind 2021. Het aantal miljoenenwoningen werd in die periode bijna tien maal zo groot en bedraagt eind 2021 142.900 woningen. In de jaren voor 2013 was het aantal ook hoger, maar tussen 2006 en 2012 kwam het aantal nooit boven de ongeveer 25.000 uit. Het aantal miljoenenwoningen neemt de laatste jaren steeds sneller toe.

Eind 2021 heeft ruim 3% van alle woningen een waarde van meer dan een miljoen euro. Een jaar eerder lag dat percentage nog onder de 2%.

Regionale verschillen

Veruit de meeste miljoenenwoningen staan in Amsterdam. Daar staan er 18.550. In de nummer 2, Den Haag, staan er met 9.300 aanzienlijk minder. Amsterdam is echter niet de stad waar het aantal het snelst stijgt. Als gekeken wordt naar plaatsen met minimaal 500 miljoenenwoningen, dan is Groningen de snelste stijger, met een toename van 148%. Ook de andere grote stijgers liggen voornamelijk buiten de Randstad, zoals Arnhem (144%), Apeldoorn (143%) en Zwolle (132%).

De plaatsen waar naar verhouding de meeste miljoenenwoningen staan en waar er ook nog eens meer dan 1.000 zijn, zijn Bloemendaal (59% van het totaal) en Aerdenhout (74% van het totaal). Hier staan al zoveel miljoenenwoningen dat dit aantal niet erg hard meer is gestegen: respectievelijk met 19% en 12%.

De straat waar de woningen gemiddeld het duurst zijn, is de Konijnenlaan in Wassenaar. Hier kost de gemiddelde woning 3.210.000 euro. Deze straat ligt in de wijk De Kieviet, wat met een gemiddelde waarde van 2.730.000 euro de duurste buurt van Nederland is.

Verschil tussen de duurste en goedkoopste woningen groeit

De huizenprijzen stijgen over de hele linie: zowel de goedkopere als de duurdere woningen nemen in prijs toe. Het verschil in prijs tussen de goedkoopste en de duurste woningen is bijna verdubbeld ten opzichte van 2013. In dat jaar kostte een woning die bij de goedkoopste 1% hoorde niet meer dan 54.000 euro. Dat is opgelopen tot 100.000 euro eind 2021. Voor de duurste 1% geldt dat daar in 2013 nog minimaal 700.000 euro voor neergeteld werd en in 2021 al 1.385.000 euro. Het verschil is daarmee gegroeid van 646.000 euro tot 1.285.000 euro.

Herbouwwaarde neemt ook toe

Niet alleen de woningwaardes nemen behoorlijk toe, ook de kosten van het bouwen zijn flink aan het stijgen. Dat betekent dat de herbouwwaarde van woningen ook toeneemt. Dit is een belangrijke waarde in relatie tot de opstalverzekering. Het is dan ook een goed moment om te controleren of de maximale dekking van de opstalverzekering nog past bij de herbouwwaarde van de woning.

Bron: Calcasa

GEEN REACTIES