Het woningaanbod voor modale inkomens is zeer beperkt op dit moment, ondanks dat in één jaar tijd het woningaanbod met 14 procent toenam. Dit blijkt uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheker.

Miniem woningaanbod voor alleenstaanden met modaal inkomen

De onderzoekers voegen toe dat voor een alleenstaande met een modaal inkomen gemiddeld slechts 1,2 procent van het totale woningaanbod beschikbaar is, tegenover 2,1 procent in 2025. Ook voor tweeverdieners zou gelden dat de kansen op een woning zijn verslechterd. Het woningaanbod voor deze groep huizenkopers zou zijn gedaald van 35,9 procent in 2025 naar 32,2 procent in 2026. Dat is opvallend vinden de onderzoekers, omdat er aanzienlijk meer woningen te koop staan.

Bereikbaarheid woningaanbod moeilijker voor modale inkomens

Ondanks het grotere woningaanbod en de stijgende salarissen is het voor middeninkomens moeilijker geworden om een woning te kopen, zo vervolgen de onderzoekers. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in juni 496.235 euro, ongeveer 4 procent meer dan een jaar eerder. Hoewel de prijsstijging afvlakt, zou deze groter blijven dan de toename van het modale inkomen. Het modale inkomen is door het Centraal Planbureau voor 2026 geraamd op 48.000 euro bruto per jaar, een stijging met ongeveer 3 procent in één jaar tijd.

Maximale leencapaciteit alleenstaande

Volgens berekeningen van de onderzoekers zou een alleenstaande met dit inkomen maximaal 213.542 euro kunnen lenen. Daarmee zou de maximale leencapaciteit met 1.541 euro zijn gedaald ten opzichte van vorig jaar. Voor tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van 88.000 euro zou de maximale hypotheek op 406.133 euro liggen, tegenover 400.608 euro in 2025.

Gestegen hypotheekrente beperkt maximale leensom

Tegelijkertijd is de hypotheekrente in één jaar tijd met bijna 0,4 procentpunt gestegen, wat invloed heeft op de maximale leensom, zo lichten de onderzoekers verder toe. Ook het grotere woningaanbod – dat in een jaar tijd toenam van 75.000 naar 87.000 woningen (mede door de verkoop van voormalige huurwoningen na de invoering van de Wet Betaalbare Huur) zou onvoldoende verlichting bieden. De huizenprijzen zouden nog altijd harder stijgen dan wat modale inkomens extra kunnen lenen, waardoor hun mogelijkheden om een woning te kopen per saldo verder zijn verslechterd.

Positie alleenstaande met modaal inkomen verslechterd

De positie van alleenstaanden met een modaal inkomen is niet verbeterd ten opzichte van vorig jaar, aldus de onderzoekers. Zij zouden in de provincies Limburg (4,9 procent), Zeeland (4,3 procent) en Groningen (3,7 procent) de meeste kans maken om een geschikte woning te vinden. In Flevoland (0,1 procent), Utrecht en Noord-Holland (beiden 0,3 procent) en Noord-Brabant (0,4 procent) zou de keuze voor een alleenstaande met een modaal inkomen vrijwel nihil zijn. Ook in de grote steden zouden de kansen beperkt zijn. In Rotterdam (2,3 procent) zouden deze kansen het grootst zijn, terwijl in Amsterdam (0,1 procent) en Eindhoven (0,4 procent) een betaalbare woning vrijwel onvindbaar is.

Ook minder keuze voor tweeverdieners met modaal inkomen

Tot slot laten de onderzoekers weten dat bij stellen met vrijwel een dubbel modaal inkomen de situatie ten opzichte van vorig jaar eveneens is verslechterd. Vorig jaar zouden zij nog in aanmerking komen voor 35,9 procent van het woningaanbod. Dit is gedaald naar 32,2 procent, nog geen derde van het totale aantal te koop staande woningen.

Keuze tweeverdieners met modaal inkomen per provincie

In Groningen (54,9 procent) en Limburg (51 procent) zou meer dan de helft van het woningaanbod voor deze groep bereikbaar zijn. Ook in Friesland (46,6 procent) en Zeeland (46,1 procent) zou dit aandeel relatief hoog liggen. In Utrecht (20,1 procent), Noord-Holland (24,3 procent) en Noord-Brabant (26,7 procent) zou dit voor circa een kwart van het woningaanbod gelden. In de grote steden scoren Rotterdam (45,9 procent) en Den Haag (39,2 procent) het hoogst, terwijl Amsterdam (19,8 procent) en Utrecht (20,3 procent) het laagst scoren. Vorig jaar was in Utrecht nog 33 procent van de koopwoningen bereikbaar voor een stel met een modaal inkomen. Door prijsstijgingen tot 9 procent op jaarbasis, de hoogste toename in de grote steden, zijn veel woningen te duur geworden voor modale tweeverdieners.

Bron: De Hypotheker