Voor het eerst sinds 2015 kennen de transactieprijzen van kantoren vier kwartalen op rij een dalende trend (van het tweede kwartaal in 2023 tot met het eerste kwartaal in 2024). Bij industriepanden en winkelpanden was wel sprake van een stijgende lijn. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Door de omslag in de trend is het prijsniveau van kantoren in het eerste kwartaal van 2024 2,1 procent lager dan een jaar eerder (eerste kwartaal van 2023). Het aantal kantoorgebouwen neemt al jaren af en bedraagt nu 94.000. In 2015 waren er nog ruim 97.500 kantoren.
De prijzen van industriepanden (inclusief distributiecentra, loodsen en andere panden bedoeld voor bedrijfsmatige bewerking en opslag van goederen) zijn in het eerste kwartaal van 2024 met 5,1 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder (eerste kwartaal van 2023). Hoewel de prijzen van industriepanden sinds het eerste kwartaal van 2015 een stijgende lijn hebben, neemt de grootte van de jaar-op-jaarontwikkeling nu al acht kwartalen op rij af. Winkelpanden waren in het eerste kwartaal van 2024 4,8 procent duurder dan een jaar eerder.
De prijzen van commercieel vastgoed daalden vanaf het begin van de waarneming in 2008 (en tevens de start van de financiële crisis). In de periode 2014-2016 kwam een kantelpunt. Industriepanden stegen bijna 86 procent in prijs en kantoren 69 procent. De prijzen van industriepanden en kantoren liggen hiermee hoger dan begin 2008. Winkelpanden vertoonden daarentegen minder tekenen van herstel, met een stijging van 32 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2015. Het prijsniveau van winkelpanden ligt hiermee begin 2024 nog steeds onder dat van begin 2008.
Bron: CBS en Kadaster
