Eigen geld inbrengen voor het kunnen verkrijgen van koopwoning is steeds noodzakelijker. Vooral alleenstaande kopers zijn hiertoe gedwongen. Dat blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk) dat nagenoeg alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Alleenstaande starters brengen meer eigen geld mee voor koppwoning

De onderzoekers lichten toe dat alleenstaande starters in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld € 63.663 aan eigen geld meebrachten bij de aankoop van een woning. Dat is bijna 12 procent meer dan een jaar geleden en het hoogste gemiddelde bedrag van alle starters. Hierdoor zouden zij gemiddeld 18 procent van de woningwaarde uit eigen middelen financieren. Deze ontwikkeling zou duidelijk maken dat alleenstaande kopers steeds vaker extra financiële ruimte nodig hebben om een woning te kunnen kopen.

Hypotheekmarkt rustiger

Verder laat het onderzoek zien dat de Nederlandse hypotheekmarkt in het tweede kwartaal van 2026 terugkeerde naar een rustiger niveau. Via het HDN Platform zouden 132.877 hypotheekaanvragen zijn verzonden, bijna 5 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. De betaalbaarheid van koopwoningen zou echter onder druk blijven staan wat de toegenomen hoogte van de eigen inbreng van geld volgens de onderzoekers ook aantoont.

Woningprijzen stijgen harder dan hypotheken

Voorts berichten de onderzoekers dat in het tweede kwartaal van 2026 HDN in totaal 81.077 hypotheekaanvragen zijn geregistreerd voor de aankoop van een woning. Dat is bijna 6 procent minder dan een jaar eerder.

Gemiddelde woningwaarde gestegen

Ook werd duidelijk dat de gemiddelde woningwaarde steeg naar € 532.100, bijna 5 procent hoger dan in het tweede kwartaal van 2025. Het gemiddelde hypotheekbedrag nam minder sterk toe, naar € 376.600 (+1 procent). Het verschil tussen woningwaarde en hypotheek is daarmee steeds groter geworden waardoor dus kopers vaker eigen middelen inbrengen om de aankoop mogelijk te maken.

Oplopende hypotheekrente en hervorming box 3

Tot slot laten de onderzoekers weten dat de daling van het aantal hypotheekaanvragen samenhangt met meerdere ontwikkelingen. De hypotheekrente liep in het tweede kwartaal op, waardoor de leencapaciteit voor veel kopers afnam. Tegelijkertijd nam de uitpondgolf af die vorig jaar ontstond na de hervorming van box 3. Hierdoor is het aanbod van betaalbare koopwoningen beperkter geworden, onder meer doordat het aantal woningen rond de €300.000 is afgenomen. De druk op de koopwoningmarkt zou daardoor groot blijven.

Bron: HDN