NVHP: regie-partijen niet transparant over hypotheekverstrekker

De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners, NVHP, signaleert dat een aantal zogeheten regie-partijen weigert transparant te zijn over de herkomst van financiële middelen.

Volgens Evert Creemers, voorzitter van de NVHP, verschijnen in Nederland in hoog tempo nieuwe toetreders op de hypotheekmarkt. ‘Ook in de komende maanden verwachten wij nieuwe toetreders. Daarbij wordt door geldverstrekkers in toenemende mate ook gebruik gemaakt van partijen die zich bezig houden met een nieuwe vorm van dienstverlening die aangeduid wordt als ‘regie-partijen’. Dat zijn partijen die formeel de leningsovereenkomst met de consument aangaan, maar hun geld van andere marktpartijen betrekken. Nieuw is nu dat verschillende van deze regie-partijen weigeren transparant te zijn over de herkomst van de financiële middelen die zij in de Nederlandse markt via hypotheken ter beschikking stellen.’

Buitenland
Dit zijn volgens Creemers steeds vaker buitenlandse geldverstrekkers. ‘Op dit moment is al te zien dat meerdere Nederlandse pensioenfondsen aangeven voorlopig geen nieuwe beleggingen in hypotheken te doen. Dit houdt in dat met name regiepartijen op zoek gaan naar andere (buitenlandse) funders.’ Dit hangt volgens Creemers samen met het feit dat investeerders op dit moment op zoek zijn naar een hoger rendement. ‘Er is hierdoor een groeiende belangstelling voor investeringen in de Nederlandse hypotheekmarkt. Dit enerzijds omdat andere asset categorieën (staatsobligaties, aandelen en vastgoed) op dit moment een lager rendement geven. Anderzijds omdat Nederland een direct toegankelijk netwerk van adviseurs kent, een hoge betalingsmoraal én, voor een relevant deel van de leningen, er een overheidsgarantie bestaat in de vorm van NHG.’

Rendement heeft prioriteit
Bij dit type beleggers heeft rendement prioriteit, aldus Evert Creemers. ‘Zij dienen primair de belangen van degene die in hun fondsen investeren. Hierbij zullen de beleggers in de regel vat willen hebben op de prijsstelling en acceptatie-beleid. Vanuit hun verantwoordelijkheid voor rendement zal dit type investeerders direct de Nederlandse hypotheekmarkt verlaten indien de rendementen op de kapitaalmarkten weer gaan stijgen. In het recente verleden heeft dit plaatsgevonden. Ook nu is te zien dat bepaalde geldverstrekkers de funding beperken. Dit kan zeer nadelige gevolgen hebben voor consumenten die in de loop der jaren de rentevast periode van hun hypotheek willen verlengen of willen bijlenen. Het is daarom in de huidige markt extra belangrijk een goede afweging te maken bij welke geldverstrekker de hypotheek wordt afgesloten.’

Oproep
Het bestuur van de NVHP roept daarom haar leden op een kritischere beoordeling toe te passen bij de keuze voor geldverstrekkers die zij aan consumenten aanbevelen. Wanneer een bepaalde partij wordt geadviseerd waarbij de hypotheek wordt ondergebracht dan:
– Moet bekend zijn welke geldverstrekker de gelden ter beschikking stelt.
– Voor de consument de risico’s zijn geïnventariseerd met betrekking tot de situatie dat de geldverstrekker in de toekomst, niet tegen op dat moment marktconforme voorwaarden tot verlenging of tussentijdse verhoging van de hypotheek bereid is.
– In zijn algemeenheid te zorgen dat de aanbeveling voor een bepaalde geldverstrekker gemotiveerd en gedocumenteerd is.

Bron: NVHP

GEEN REACTIES