De prijzen van huurwoningen zijn in juli 2026 gemiddeld met 4,4 procent gestegen ten opzichte van juli 2025. Deze stijging is lager dan in de afgelopen twee jaar. In 2025 stegen de huren gemiddeld met 4,9 procent, in 2024 met 5,4 procent. Dit blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Prijzen sociale huurwoningen

De onderzoekers lichten toe dat de huren van sociale huurwoningen in juli 2026 gemiddeld 4,3 procent stegen en de huren van vrijesectorwoningen met gemiddeld 4,5 procent.

Prijzen sociale huurwoningen van woningcorporaties

Voorts stegen de huurprijzen van sociale huurwoningen van woningcorporaties gemiddeld met 4,4 procent. Sociale huurwoningen van overige verhuurders gingen met 4,1 procent iets minder omhoog in huurprijs. Woningcorporaties bezitten ongeveer twee derde van alle huurwoningen, Dit zijn meestal sociale huurwoningen, aldus de onderzoekers.

Huurstijging hoger bij nieuwe bewoners

De onderzoekers leggen uit dat als een huurwoning een nieuwe bewoner krijgt de huur meer mag stijgen dan de maximaal toegestane reguliere huurverhoging. De gemiddelde huurstijging is dan ook lager als bewonerswisselingen niet meegerekend worden. In 2026 komt de huurstijging van bestaande contracten uit op 3,8 procent. Het effect van bewonerswisselingen is 0,6 procentpunt (het verschil met de huurstijging van 4,4 procent van alle huren). Dat is daarmee lager dan in 2025, toen dit 0,8 procentpunt was.

Regionale verschillen in huurstijging

Op provinciaal niveau stegen de huren het hardst in Overijssel en Noord-Brabant, met 4,6 procent, zo vervolgen de onderzoekers. In Overijssel hadden bewonerswisselingen van alle provincies ook het grootste effect op de huurontwikkeling: 0,9 procentpunt. In Noord-Brabant was dit effect 0,8 procentpunt. Van alle provincies stegen de huren in Friesland met 4,0 procent het minst hard, waarbij bewonerswisselingen een effect hadden van 0,5 procentpunt.

Huurprijzen in grote steden

Tot slot laten de onderzoekers weten dat van de vier grote steden de huur het meest is gestegen in Rotterdam. De huren gingen daar gemiddeld 4,7 procent omhoog, waarvan 0,7 procentpunt veroorzaakt werd door bewonerswisselingen. Van de vier grote steden stegen de huren het minst in Amsterdam, met 4,3 procent. In Den Haag stegen de huren met 4,4 procent en in de gemeente Utrecht met 4,5 procent.

Bron: CBS