In 2016 financierden in totaal 118.700 huishoudens de aankoop of verbouwing van hun woning met NHG. Dit is een daling van 12% ten opzichte van het voorgaande jaar. Belangrijke oorzaak is de forse stijging van de huizenprijzen, terwijl de kostengrens constant bleef. Dit meldt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen in haar overzicht van het vierde kwartaal 2016.
De kostengrens voor het verkrijgen van een hypotheek met NHG bedroeg € 245.000 in 2016. Van het aantal verstrekte hypotheken binnen deze grens werd circa 74% (cijfers tot eind november) met NHG verstrekt. Dit aandeel piekte in 2012 (86%) en daalt sindsdien geleidelijk, maar is nog steeds hoog ten opzichte van de jaren voor de crisis (41% in 2007).
Met ingang van 1 januari 2017 wordt de kostengrens jaarlijks bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom, vermenigvuldigd met de wettelijk toegestane LTV. ‘Dit biedt consumenten meer ruimte om hun woonwensen verantwoord te realiseren’, aldus het Waarborgfonds.
Aantal verliesdeclaraties daalt
In 2016 dienden geldverstrekkers in totaal 22 % minder verliesdeclaraties in bij het WEW dan in 2015. De afname wordt gedreven door het economisch herstel, stijgende woningprijzen, lage hypotheekrentes en extra aflossingen op hypotheken. Daarnaast leveren de gezamenlijke inspanningen van geldverstrekkers en het WEW op het gebied van beheer steeds meer resultaat op. Ook nemen consumenten sneller contact op met hun geldverstrekker als de hypotheek lastig betaalbaar wordt of dreigt te worden. Hierdoor wordt vaker een oplossing gevonden voor duurzaam woningbehoud en worden verkopen met verlies voorkomen.
Garantievermogen neemt toe
Het garantievermogen van het waarborgfonds is in 2016 (verder) toegenomen naar in totaal € 966 miljoen. De stijging is toe te schrijven aan de instroom van nieuwe garanties en de verdere afname van het aantal verliesdeclaraties en het gemiddelde verliesbedrag. De opbouw van het garantievermogen is bedoeld om woningeigenaren te ondersteunen bij problemen, en onder ongunstige conjuncturele omstandigheden toenemende verliezen te kunnen opvangen. Dit vangnet is een belangrijk onderdeel van NHG en beperkt de financiële risico’s van eigenwoningbezit voor de consument.
Bron: WEW
