In het zicht van NHG-verlaging nu wat extra verlies nemen

Wie wil doorstromen naar een woning met een koopsom tussen de 265.000 en 290.000 euro kan wat extra verlies nemen en dat later meer dan terugverdienen.

Dat schrijft Jamie Hilgersom FFP in zijn blog op de website van Vooruitkijken.nl.

Vanaf 1 juli 2014 wordt de maximale koopsom van een woning, om in aanmerking te komen voor NHG-condities € 265.000. Tot die datum is dit 290.000. Stel dat iemand wil doorstromen naar een woning met een koopsom (incl. verbeteringskosten / meerwerk) tussen de € 265.000 en € 2903.000 dan kan het interessant zijn toch maar wat meer verlies te nemen dan gewenst.

Een financiering met NHG-voorwaarden levert immers al snel 1% rentevoordeel op. Daarnaast is de lange rente zeer aantrekkelijk. Iemand die bij de aankoop van een nieuwe woning de rente 20 jaar vast wil zetten (met NHG) kan 20 jaar lang 1% besparen over de lening.

Afhankelijk van de hypotheekvorm kan het voordeel tot 20% van de hoofdsom oplopen. Bij een hoofdsom (nieuwe hypotheek) van 270.000 komt dit neer op 54.000 aan (bruto) rente.

Stel dat een woningbezitter nu zou kunnen verkopen en bijvoorbeeld 5.000 meer verlies moet nemen dan dat hij had gehoopt, dan kan hij zich troosten met de gedachte dat hij door dit verlies te nemen (makkelijker) in staat is een nieuwe woning te kopen, binnen de huidige NHG-normen.

Dat levert op termijn veel winst op. Uiteraard moet wel nagegaan worden wat de invloed van het verlies is op de nieuwe leenmogelijkheden.

GEEN REACTIES